Bratislava má nedostatek nových bytů

Stavební fórum, 27. ledna 2020 (09:57)

Slovenská metropole se loni potýkala s rekordním nedostatkem nových bytů v novodobé historii, který vedl k růstu cen na nová maxima – jak vyplývá z analýzy společnosti Bencont Investments. Průměrná cena bytu v bratislavských novostavbách v přepočtu na metr čtvereční plochy loni poprvé vystoupala nad 3 000 eur (75 450 Kč) a překonala tak dřívější rekord z roku 2008, tedy z doby před globální ekonomickou krizí. Na konci roku 2019 ceny stouply v průměru na 3 237 eur (zhruba 81 400 Kč) za metr čtvereční, meziročně se tak zvýšily o 11,3 %.

Nabídka nových bytů v Bratislavě loni klesla pod hranici 2 000 jednotek a těsně nad tuto úroveň se vrátila až v posledním čtvrtletí. Stávající nabídka je rekordně slabá a dosahuje jen zhruba 65 % úrovně z let 2012 až 2014, kdy realitní trh v Bratislavě dosáhl svého dna.

V posledním čtvrtletí loňského roku až 70 % prodaných bytů v bratislavských novostavbách tvořily jedno a dvoupokojové byty. Dnes ale nabídka takových nových bytů podle analýzy prakticky už neexistuje a na trhu chybějí tzv. startovací byty.

Bencont Investments předpokládá i letos další růst cen nemovitostí v Bratislavě, kde je ze všech slovenských regionů nejvyšší životní úroveň a také nejvyšší ceny bydlení. Díky nízkým úrokovým sazbám je ale investice do rezidenčních nemovitostí stále výhodná a mnoho kupujících dává této možnosti přednost před bydlením v pronájmu.