Připravte se na superlevné hypotéky!

Hypoindex, 26. srpna 2019 (15:05)

Bydlím ve svém a za své, bez hypotéky. Tak pro takového Dána je určen onen supervýhodný úvěr. Využijte záporného úročení, tak levné úvěry už nebudou. Co na tom, že v realitě to tak výhodné není, když se započtou poplatky a sepíší se pro a proti.

Zatímco v zahraničí kouzlo superlevných hypoték působí na plné čáře, v Česku je tomu jinak. I když padaly úvahy, jak bude po ukončení kurzového závazku ČNB koruna posilovat, realita je jiná. Aby nebyla popuštěna stavidla inflaci, musí ji tlumit vyšší úrokové sazby – a tyto se propisují do úrokových měr.

Že to jde i jinak, ukazuje Dánsko. Tamní měnová politika je jiná. Dánská koruna je setrvale zavěšena na euro, přitom tvůrci tamní měnové politiky berou požadavek nízké inflace v potaz. A úroky jsou extrémně nízké a hrají do karet dlužníkům…

Superlevné hypotéky

Shakespeare poukazoval, že cosi shnilého je ve státě dánském. Nic proti Dánům, ale záporné úrokové sazby se nutně dostávají do hledáčků médií. Dánská obchodní banka Jyske Bank nabízí vlastníkům nemovitostí hypoteční úvěr se zápornou úrokovou sazbou – „hypotéky pod 0 %“. Jde o úvěr se splatností až 10 let, s fixní úrokovou sazbou, určený nejenom na financování nemovitostí.

Zní to zvláštně a pro dlužníka výhodně, ale i tak ten kdo si půjčí, nemusí nutně vydělávat. Čekají ho totiž poplatky a nese riziko – třebas že mu budoucí inflace nebude při splácení hrát do kapsy, nebo že se ceny nemovitostí pohnou v jeho neprospěch.

„Potřebujete novou kuchyň, koupelnu, garáž nebo jiné?“ láká Jyske Bank na úvěr se zápornou úrokovou sazbou. Pokud se máte čím zaručit, můžete hypoteční úvěr použít třebas i na auto: „Doporučujeme, abyste si na hypotéce zvolili splatnost, která zhruba odpovídá životnosti vozu,“ doporučuje banka.

Možnosti použití úvěru jsou široké: „Existuje mnoho možností, na co chcete další půjčku použít, je to jen na vás.“ Kdo čte pozorněji, padne mu do oka nenulová RPSN, roční procentní sazba nákladů. Tak třebas 7letý úvěr splácený ve formě 28 čtvrtletních splátek, s pevnou úrokovou sazbou minus 0,50 % ročně, s sebou nese větší než 2% RPSN. To je ale už poněkud cosi jiného, než mediálně propíraná nula. K tomu jakási daňová úleva, ale to už by se chtělo poradit s dánským daňovým poradcem, nakolik, zda a kdy se vůbec vyplatí.

Jsou tací, kteří se zadlužit nechtějí, sedí na svých úsporách a dalších aktivech, která představují jejich jistoty. Sice mají majetek, kterým by se mohli za přijaté dluhy zaručit, ale zadlužovat se nechtějí. A tak nastupuje hledání mechanismů, které by umožnilo úvěrové expanzi pokračovat a předejít deflaci…

více čtěte na: Hypoindex.cz