Krize nájemního bydlení se blíží. Levnějšího bydlení se nedočkáme

tvbydleni.cz, 11. února 2019 (19:10)

Na realitním trhu začíná přituhovat. Ceny bytů začaly v loňském roce narážet na strop. Ani v roce 2019 se levnějšího bydlení nedočkáme. Kromě menší dostupnosti bydlení vzroste i tlak na ceny nájemného. Co by mohlo přinést změnu?

„Očekávám, že ceny nových bytů v Praze budou stagnovat či nepatrně růst zhruba kolem pěti procent. Zatím nevidím žádné impulsy, které by ceny bytů tlačily dolů. Zdražování stavebních prací, hlavně ze strany řemesel, bude pokračovat, protože na stavební firmy bude stále více dopadat nedostatek pracovníků,“ míní Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva Ekospolu.

Příčin růstu cen nového bydlení je několik. Kromě růstu stavebních nákladů, které ovlivňuje mimo jiné nedostatek kvalifikovaných pracovníků, nedostatek některých materiálů či rostoucí nároky na technické požadavky budov, má vliv například i nárůst cen pozemků.

„Zdražily i projekční a architektonické kanceláře a nelze opomenout ani zvyšování daňové zátěže u nových bytů. Dalším zásadním problémem jsou neuvěřitelně zdlouhavé a komplikované povolovací procesy, což ve finále také prodražuje realizaci bytových projektů,“ jmenuje příčiny Petr Michálek, generální ředitel Skanska Reality.

Největší vliv na ceny nových bytů však stále bude mít nedostatečná nabídka. „To je zapříčiněno pomalým a komplikovaným procesem povolování. Bude záležet na tom, kolik projektů přijde během dalších dvanácti měsíců do prodeje,“ uvedl Marcel Soural.

Zaseknutý povolovací proces chce odblokovat ministerstvo pro místní rozvoj připravovanou novelou stavebního zákona, které plánovalo platnost nového stavebního zákona na druhé čtvrtletí 2022 a účinnost ještě o rok později. Podle premiéra Andreje Babiše ale musí být schválen do konce roku 2021.

Zatím tedy není důvod, aby se růst cen zastavil. „Alespoň dokud se do nabídky nedostane několik velkých bytových projektů pro střední segment, které by mohly vytvořit konkurenci na trhu a tlačit ceny dolů. Střední třída si tak bude muset hledat bydlení za Prahou nebo se spokojit s čím dál dražším nájmem,“uvedl Dušan Kunovský.

S problémy se potýkali zájemci o nájemní bydlení již v loňském roce. Letos je situace kvůli přísnějším pravidlům pro poskytování hypoték ještě horší. Zájemci o hypotéku, kteří se svou žádostí u banky neuspějí, se budou uchylovat do nájemního bydlení. „V Praze je v současnosti na jeden byt průměrně třicet zájemců“ uvádí Hendrik Meyer.

S růstem poptávky po nájemním bydlení poroste i jeho cena „Zdražení a s ním spojená nedostupnost nájemního bydlení ve městech není přechodným trendem, ale bohužel novým, trvalým jevem,“ míní Hendrik Meyer.

Zdroj článku a fotografie: tvbydleni.cz