Jaká je cena rekonstrukce bytu nebo domu?

flatzone.cz, 13. dubna 2025 (19:58)

Plánujete rekonstrukci a zajímá vás, kolik to bude stát? Cena rekonstrukce bytu nebo domu se může výrazně lišit v závislosti na rozsahu prací, použitém materiálu, lokalitě, ale i na aktuální dostupnosti řemeslníků a stavebních firem. V tomto článku se podíváme na orientační ceny a důležité aspekty, které je potřeba při plánování rekonstrukce zohlednit. Dobré plánování je totiž základem úspěšné a cenově efektivní rekonstrukce.

Rekonstrukce bytu cena za m2

Rekonstrukce bytu se obvykle pohybuje mezi 10 000 až 25 000 Kč/m². Rozptyl je poměrně široký, protože do něj vstupuje řada faktorů – od jednoduché výměny povrchů až po kompletní přestavbu včetně změn dispozic. Levnější rekonstrukce zahrnují nové podlahy, výmalbu nebo modernizaci koupelny, zatímco vyšší částky reflektují rekonstrukce s novými rozvody elektřiny, vody či topení, nebo přeměnu staršího bytu na moderní otevřený prostor. Cena se také liší podle regionu – například v Praze nebo Brně jsou náklady na práci obvykle vyšší.

Rekonstrukce bytu 2+1 cena

Například rekonstrukce bytu 2+1 o rozloze kolem 60 m² se může pohybovat kolem 600 000 až 900 000 Kč. Do této částky většinou spadá nová kuchyňská linka, modernizace koupelny, výměna podlah, dveří a základní elektroinstalace. Pokud se rozhodnete jít cestou kompletní rekonstrukce s důrazem na kvalitu, designové prvky nebo chytrou domácnost, celkové náklady se mohou vyšplhat i nad milion korun. Nezapomeňte také počítat s náklady na interiérové vybavení, které výsledný rozpočet dále navýší.

Cena rekonstrukce domu m2 (rekonstrukce domu cena)

U rekonstrukce domu je cena obecně vyšší než u bytu, protože práce se netýkají jen vnitřních prostor, ale často i exteriéru. Do celkové částky je třeba zahrnout opravu nebo výměnu střechy, zateplení, nová okna a dveře, opravu fasády, případně i zahradní úpravy. Orientačně se cena rekonstrukce domu pohybuje mezi 15 000 až 35 000 Kč/m². Rozhodující je technický stav objektu, stáří stavby a vaše představy o komfortu a energetické náročnosti. U domů také často dochází k přizpůsobení stávajícího rozvržení moderním potřebám, což může znamenat složitější stavební zásahy.

Rekonstrukce starého domu cena

Starší domy s sebou často nesou různá technická a konstrukční překvapení. Může se jednat o vlhkost ve zdech, problémy se statikou, staré rozvody nebo nevyhovující izolaci. Cena takové rekonstrukce se běžně pohybuje mezi 2 až 4 miliony Kč, a to i v případě, že na začátku odhad působil optimisticky. V některých případech se dokonce vyplatí zvážit, zda není efektivnější starý dům zbourat a postavit nový.

Cena projektu rekonstrukce domu

Než se pustíte do samotné rekonstrukce, je důležité mít kvalitní projekt. Ten by měl vycházet z vašich potřeb, ale zároveň respektovat technické možnosti stavby. Cena projektu se obvykle pohybuje mezi 30 000 až 100 000 Kč, v závislosti na rozsahu a komplexnosti návrhu. U rozsáhlejších zásahů je navíc často nutné získat stavební povolení a spolupracovat s autorizovaným projektantem. Dobře zpracovaný projekt vám pomůže předejít chybám v realizaci a ušetřit čas i peníze při samotné stavbě.

Odhad ceny rekonstrukce domu

Při plánování rekonstrukce je velmi užitečné nechat si zpracovat podrobný odhad nákladů, tzv. položkový rozpočet. Ten vám může připravit zkušený architekt nebo stavební firma. Díky němu získáte lepší přehled o jednotlivých položkách a můžete snadno identifikovat oblasti, kde je možné ušetřit nebo naopak investovat do kvalitnějších řešení. Odhad ceny rekonstrukce také pomůže při jednání s bankou, pokud budete rekonstrukci financovat úvěrem.