Předkupní právo spoluvlastníka

flatzone.cz, 17. února 2025 (19:58)

Předkupní právo spoluvlastníka je zákonný mechanismus, který umožňuje spoluvlastníkům nemovitosti získat přednostní možnost koupě podílu, který jiný spoluvlastník prodává. Tento princip chrání zájmy spoluvlastníků a brání vstupu cizích osob do spoluvlastnictví bez jejich souhlasu. Jak ale přesně funguje a v jakých případech se uplatňuje?

Zákonné předkupní právo spoluvlastníků (spoluvlastnictví předkupní právo)

Podle občanského zákoníku mají spoluvlastníci nemovitosti v některých případech předkupní právo na podíl jiného spoluvlastníka. To znamená, že pokud se jeden ze spoluvlastníků rozhodne svůj podíl prodat, musí jej nejprve nabídnout ostatním spoluvlastníkům za stejných podmínek, za jakých by jej prodal třetí osobě.

Toto zákonné předkupní právo spoluvlastníků však bylo v minulosti několikrát změněno. V současné době platí, že se uplatňuje pouze v případech, kdy bylo spoluvlastnictví založeno jinak než dědictvím (například koupí). Pokud tedy podíl na nemovitosti zdědíte, předkupní právo pro ostatní spoluvlastníky nevzniká.

A jak je to s předkupním právem nájemce? Dozvíte se v našem článku.

Jak uplatnit předkupní právo? (předkupní právo nemovitost)

Pokud se spoluvlastník rozhodne prodat svůj podíl, musí nejprve písemně nabídnout svůj podíl ke koupi ostatním spoluvlastníkům. Ti mají zákonnou lhůtu k vyjádření zájmu, která činí dva měsíce. Pokud se žádný ze spoluvlastníků nevyjádří nebo nabídku odmítne, může prodej proběhnout třetí osobě za stejných podmínek.

Důležité je, že pokud prodávající nedodrží tento postup, hrozí neplatnost převodu a nový nabyvatel se může dostat do komplikované právní situace.

Výjimky z předkupního práva

Předkupní právo spoluvlastníků se neuplatňuje v těchto případech:

• Pokud je podíl převáděn mezi manžely, příbuznými v přímé linii nebo mezi sourozenci.
• Pokud se spoluvlastníci předem vzdali svého předkupního práva.
• Pokud bylo spoluvlastnictví založeno děděním.

Praktické dopady předkupního práva

Pro spoluvlastníky může předkupní právo představovat ochranu, ale také určitou komplikaci při nakládání s jejich podílem. Pokud má spoluvlastník v úmyslu svůj podíl prodat, měl by si být vědom povinností, které mu vyplývají ze zákona, a správně komunikovat s ostatními spoluvlastníky.

Z hlediska kupujících je také důležité vědět, že pokud kupují podíl na nemovitosti, musí respektovat předkupní právo ostatních spoluvlastníků. To může ovlivnit rychlost a průběh celé transakce.