Předkupní právo vlastníka / nájemce pozemku

flatzone.cz, 17. února 2025 (19:58)

Předkupní právo k pozemku je klíčové právo, které se může vztahovat jak na vlastníka sousedního pozemku, tak i na jeho nájemce. V některých případech dává zákon těmto osobám přednostní možnost koupit pozemek, pokud se jej majitel rozhodne prodat. Jak ale předkupní právo funguje a kdy se na ně lze odvolat?

Předkupní právo vlastníka sousedního pozemku

Předkupní právo na sousední pozemek není automaticky garantováno. Může vzniknout na základě smlouvy nebo ze zákona v určitých situacích, například pokud je pozemek nerozdělitelně spojen s jiným pozemkem a jejich oddělení by bylo neúčelné.

Majitel sousedního pozemku tak může mít v případě prodeje přednostní právo na koupi, pokud by se prodejem narušila uživatelská nebo hospodářská funkce pozemku.

Předkupní právo nájemce pozemku

Nájemce pozemku obvykle nemá ze zákona automatické předkupní právo. Existují však výjimky, například pokud je předkupní právo sjednáno smluvně mezi nájemcem a vlastníkem pozemku. V takovém případě je pronajímatel povinen přednostně nabídnout pozemek k prodeji nájemci za stejných podmínek, jaké by platily pro třetí osobu.

Pro nájemce, který dlouhodobě pozemek využívá (např. pro zemědělství nebo podnikání), může být uzavření takové dohody výhodné, aby si zajistil možnost budoucí koupě.

Zajímá vás, jak zrušit předkupní právo? Více se dozvíte v našem článku.

Jak uplatnit předkupní právo na pozemek?

Pokud se vlastník rozhodne prodat pozemek, na který se vztahuje předkupní právo, musí ho nejprve nabídnout oprávněné osobě (sousednímu vlastníkovi nebo nájemci, pokud má smluvně sjednané právo). Tato osoba má určitou lhůtu na rozhodnutí, zda nabídku přijme. Pokud tak neučiní, vlastník může pozemek prodat komukoli jinému.

Je důležité si uvědomit, že porušení předkupního práva může vést k neplatnosti prodeje a soudním sporům. Proto se doporučuje konzultace s právníkem, aby byl prodej pozemku řádně proveden v souladu se zákonem.

A jak je to s předkupním právem spoluvlastníků? Dozvíte se v našem článku.