Vzdání se nebo zrušení předkupního práva

flatzone.cz, 17. února 2025 (19:58)

Vzdání se nebo zrušení předkupního práva je klíčovou otázkou při převodech nemovitostí, zejména pokud se jedná o spoluvlastnictví. Předkupní právo může být překážkou volného nakládání s majetkem, a proto existují mechanismy pro jeho zrušení nebo vzdání se tohoto práva.

Předkupní právo zrušení

Předkupní právo může být zrušeno buď na základě dohody mezi oprávněnou a povinnou osobou, nebo může zaniknout uplynutím stanovené doby. Dohoda o zrušení předkupního práva musí být uzavřena písemně, aby měla právní účinnost. Pokud bylo předkupní právo zřízeno smluvně, lze jej také zrušit dodatkem ke smlouvě.

Vzdání se předkupního práva

Oprávněná osoba se může svého předkupního práva vzdát buď jednostranně, nebo ve prospěch konkrétního kupujícího. Prohlášení o vzdání se předkupního práva by mělo mít písemnou formu a může být součástí kupní smlouvy nebo samostatným dokumentem. Často se využívá vzor dokumentu, který jasně stanoví, že oprávněná osoba nemá nárok na uplatnění svého práva v konkrétním případě převodu nemovitosti.

Zánik předkupního práva

Předkupní právo může zaniknout i bez aktivního zásahu stran. Nejčastěji dochází k zániku předkupního práva uplynutím doby, na kterou bylo sjednáno, nebo pokud zanikne právní vztah, ze kterého právo vyplývalo. V roce 2025 stále platí, že předkupní právo spoluvlastníků bylo ve většině případů zrušeno novelizací občanského zákoníku, ale mohou existovat výjimky, například pokud bylo právo sjednáno individuální smlouvou.

Praktické aspekty zrušení a vzdání se předkupního práva

Pokud se řeší převod nemovitosti, doporučuje se mít k dispozici řádně vypracovanou dohodu o zrušení předkupního práva nebo prohlášení o vzdání se předkupního práva. To minimalizuje riziko sporů a urychluje proces prodeje. V případě nejasností je vhodné obrátit se na právního odborníka, který pomůže se správným nastavením dokumentace.

Správně provedené zrušení nebo vzdání se předkupního práva umožňuje hladký převod vlastnictví a snižuje administrativní zátěž pro prodávajícího i kupujícího.