Co je vlastnické právo k nemovitosti?

flatzone.cz, 9. prosince 2024 (19:58)

Získejte přehled o vlastnickém právu k nemovitosti – od nabytí a převodu přes omezení, spoluvlastnictví a SJM až po ochranu práv vlastníků. Praktické informace o právech a povinnostech spojených s vlastnictvím nemovitostí.

Co je vlastnické právo k nemovitosti?

Vlastnické právo nemovitosti je jednou ze základních forem majetkových práv. Jde o právo užívat nemovitost, nakládat s ní a čerpat z ní případné užitky. Součástí vlastnického práva k nemovitosti je rovněž povinnost respektovat práva třetích osob a omezení, která mohou být s vlastnictvím spojena.

Nabytí vlastnického práva k nemovitosti

Kdy vzniká vlastnické právo k nemovitosti? Obecně platí, že vlastnické právo vzniká vkladem do katastru nemovitostí. Pro nabytí vlastnického práva k nemovitosti je nutné podat návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Tento proces zahrnuje podání příslušné dokumentace, jako je kupní smlouvanebo darovací smlouva.

Převod vlastnického práva probíhá mezi stranami dohodou, ale jeho platnost je podmíněna vkladem do katastru. Vedle toho existuje i přechod vlastnického práva, který nastává například děděním nebo rozhodnutím soudu.

Omezení vlastnického práva

Vlastnické právo není absolutní a může být omezeno různými způsoby. Mezi častá omezení vlastnického práva patří:

• Omezení vlastnického práva předkupní právo: Povinnost nabídnout nemovitost ke koupi určité osobě předtím, než ji nabídnete třetí straně.
• Omezení vlastnického práva zákaz zcizení: Opatření bránící prodeji nebo darování nemovitosti.
• Omezení vlastnického práva zákaz zatížení: Omezení, které brání vlastníka vést na nemovitost zástavní právo nebo jiné zatížení.

Zajišťovací převod vlastnického práva

Jedná se o specifický institut, kdy je vlastnické právo převáděno na věřitele jako forma zajištění dluhu. Po splacení dluhu se vlastnické právo vrací zpět původnímu vlastníkovi.

Výhrada vlastnického práva

Výhrada vlastnického práva umožňuje prodávajícímu ponechat si vlastnické právo k nemovitosti až do okamžiku, kdy kupující splní určité podmínky, například uhradí celou kupní cenu. Tento institut je běžný zejména při splátkovém prodeji.

Vlastnické právo podíl

V případě, že nemovitost vlastní více osob, hovoříme o spoluvlastnictví. Každý spoluvlastník má podíl na nemovitosti, který vyjadřuje jeho vlastnické právo. Podíl určuje, do jaké míry může vlastník s nemovitostí nakládat a jaké má povinnosti vůči ostatním spoluvlastníkům.

Vlastnické právo SJM

Vlastnické právo ve společném jmění manželů (SJM) znamená, že nemovitost je vlastněna oběma manželi společně. Každý z manželů má stejná práva a povinnosti k nemovitosti, pokud není dohodnuto nebo soudně rozhodnuto jinak. Do SJM obvykle spadají nemovitosti nabyté během manželství, s výjimkou těch získaných darem, děděním nebo z výlučných prostředků jednoho z manželů.

Zánik vlastnického práva

Vlastnické právo může zaniknout převodem na jinou osobu, vzdáním se vlastnického práva nebo v případě vyvlastnění, které může nastat ve veřejném zájmu za náhradu.

Ochrana vlastnického práva

Vlastnické právo je chráněno zákonem. V případě neoprávněného zásahu do práv vlastníka může být podána žaloba na ochranu vlastnického práva. Významnou roli hraje rovněž katastr nemovitostí, který poskytuje údaje o právním stavu nemovitostí.