Co je zástavní právo u nemovitosti?

flatzone.cz, 12. listopadu 2024 (19:58)

Zástavní právo u nemovitosti: Co znamená, jak funguje a proč se využívá. Vše, co potřebujete vědět o zástavním právu při financování nemovitostí a ochraně věřitelů.

Co znamená zástavní právo smluvní? (zástavní právo smluvní nemovitost)

Co je zástavní právo smluvní k nemovitosti? Jedná se o právní nástroj, který poskytuje věřiteli jistotu, že v případě nesplácení závazků může být dlužníkova nemovitost prodána k pokrytí dluhu. Nejčastěji bývá využáváno k zajištění hypotečních nebo jiných úvěrů.

Jak zástavní právo funguje?

Zástavní právo zajišťuje věřiteli přednostní právo na úhradu dluhu z výnosu zastavené věci v případě, že dlužník přestane splácet. Tento vztah je vždy formálně stvrzen zástavní smlouvou, která přesně definuje, co je zástavou, jaký závazek se zástavou kryje a jaká práva a povinnosti mají obě strany. Více se dozvíte v našem článku Jak vzniká či zaniká zástavní právo?

.

Zástavní právo smluvní hypotéka (zástavní právo hypotéka)

Smluvní hypotéka je nejčastější formou zástavy, kdy se nemovitost využívá k zajištění hypotečního úvěru. Hypoteční banka se stává věřitelem a má právo na prodej nemovitosti v případě, že dlužník přestane splácet svůj úvěr.

Jak zjistit zástavní právo smluvní?

Katastr nemovitosti zástavní právo smluvní

Nalézt můžete zástavní právo v katastru nemovitostí.

Zástavní právo nový občanský zákoník (zástavní právo NOZ)

Zástavní právo smluvní je upraveno v novém občanském zákoníku (NOZ), který stanoví pravidla pro vznik, uplatnění a zánik zástavního práva. Zástavní právo je definováno § 1309 až 1394 nového občanského zákoníku.

Další druhy zástavních práv

• Zástavní právo soudcovské – Co znamená zástavní právo soudcovské? Soudcovské zástavní právo vzniká na základě rozhodnutí soudu a znamená, že majetek dlužníka může být zajištěn pro případnou exekuci.
• nadpis – Exekutorské zástavní právo se uplatňuje v insolvenčním řízení nebo při exekuci. Nemovitost může být věřitelem prodána, aby došlo k úhradě dluhu (exekutorské zástavní právo prodej nemovitosti).
• Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu – Toto právo vzniká na základě rozhodnutí úřadu, například při neuhrazených daních. Často ho uplatňuje finanční úřad (zástavní právo finančního úřadu).
• Zástavní právo zákonné – Ptáte se, co je zástavní právo zákonné? V některých situacích stanovuje zákon, že vzniká zákonné zástavní právo, například u pozemků nebo družstevních bytů.
• Zástavní právo zákonné pozemek – Zástavní právo zákonné u pozemku vzniká přímo na základě zákona bez nutnosti uzavírání smlouvy. Často se uplatňuje v případech, kdy je pozemek zatížen nezaplacenými daněmi, poplatky nebo jinými povinnými platbami.
• Zástavní právo zákonné družstevní byt – V případě družstevních bytů se zákonné zástavní právo obvykle váže na nesplacené závazky člena družstva vůči bytovému družstvu, například nedoplatky na nájmu nebo příspěvcích na správu domu. Toto právo poskytuje družstvu právní nástroj k zajištění svých pohledávek.

Zástavní právo smluvní a prodej nemovitosti

Zástavní právo při prodeji nemovitosti podstatně omezuje vlastnická práva majitele nemovitosti. Vlastník nemůže nemovitost prodat, darovat nebo jinak převést na jiného majitele bez souhlasu věřitele. Také nemůže nemovitost zatížit dalším zástavním právem, pokud to věřitel nepovolí.

Při prodeji se zástavní právo váznoucí na nemovitosti zapsané v katastru nemovitostí přenáší spolu s vlastnictvím nemovitosti na nového majitele, pokud není před převodem zrušeno. To znamená, že nový vlastník musí počítat s tím, že na nemovitosti může být uplatněno právo věřitele, pokud dlužník nedodrží své závazky.

Zákaz zcizení a zatížení zástavní právo smluvní (zástavní právo smluvní zákaz zcizení)

Součástí smlouvy může být i zákaz zcizení a zatížení, který zabraňuje majiteli nemovitosti provádět určité změny bez souhlasu věřitele. Tento zákaz se obvykle vztahuje na zástavní právo smluvní spojené s hypotékou.

Věcné břemeno podle listiny zástavní právo smluvní

V některých případech může být součástí zástavní smlouvy také věcné břemeno, které upravuje užívání nemovitosti třetími stranami. Pokud je na nemovitosti zřízeno věcné břemeno, například právo doživotního užívání, toto břemeno se vztahuje i na zástavní právo. V případě prodeje nemovitosti nebo jejího zajištění může mít věcné břemeno vliv na podmínky zástavního práva a následný prodej nemovitosti.

Zástavní právo smluvní vzor

Vzorová smlouva upravující podmínky zástavního práva mezi stranami může být užitečná, ale vždy je nutné smlouvu individuálně upravit pro konkrétní případ.

Pokud váháte, jak zástavní právo k nemovitosti ovlivní vaše plány, doporučujeme konzultaci s odborníkem nebo podrobné prostudování informací v katastru nemovitostí.