Ohodnocení ceny nemovitosti - jak na to?

flatzone.cz, 19. dubna 2024 (13:57)

Připravili jsme pro vás jasný a srozumitelný návod, jak rychle ocenit vaši nemovitost. Dozvíte se co všechno musíte mít připraveno a jak dlouho to trvá.

K čemu je dobré ohodnocení nemovitosti?

Ohodnocení nemovitosti se může hodit v nejrůznějších situacích, ať už se jedná o vaší nemovitost, nebo např. o nemovitost, o kterou máte zájem.

• Prodej nemovitosti: Při prodeji nemovitosti je dobré znát skutečnou hodnotu prodávané nemovitosti, abyste neprodávali pod cenou, nebo naopak za cenu, za kterou nemovitost nikdo nekoupí.
• Koupě nemovitosti: Ze stejných důvodů je dobré znát hodnotu nemovitosti při koupi.
• Zajištění hypotéky: Banky vyžadují ohodnocení nemovitosti při poskytování hypoték. Hodnota nemovitosti je klíčovým faktorem při určování výše a podmínek hypotečního úvěru.
• Daňové účely: Dle hodnoty nemovitosti se počítají také daně, jako je např. daň z nemovitých věcí.
• Pojištění: Ohodnocení nemovitosti je také důležité pro stanovení výše pojištění nemovitosti.
• Investice: Pro investory do nemovitostí je znalost hodnoty nemovitosti klíčová při rozhodování o nákupu, prodeji nebo pronájmu. Ohodnocení pomáhá posoudit potenciální výnosnost investice.
• Soudní spory: Ohodnocení nemovitosti se může hodit také v případě sporů souvisejících s nemovitostí, jako jsou rozvodové případy, dědická řízení nebo spor o vlastnictví.

Podle jakých kritérií se ohodnocuje nemovitost?

Pro zodpovězení této otázky je potřeba rozlišit znalecký posudek a tržní hodnotu. Znalecký posudek se zpracovává na základě jasně daných věcí, jako jsou rozměry nemovitosti, stav, pozemku či energetická náročnost. Skutečné hodnotě nemovitosti ovšem většinou příliš neodpovídá, jelikož se nebere v potaz např. občanská vybavenost dané lokality. Ta se zohledňuje při odhadu tržní ceny, která lépe odpovídá reálně hodnotě majetku.

Kdo může ohodnocení vyhotovit?

Znalecký posudek zpracovává soudní znalec na základě tabulek. Oproti tomu tržní cenu odhaduje odhadce nemovitostí, což je profesionál s vázanou živností. V dnešní době tuto roli často zastávají online služby.

Online kalkulačka tržní ceny nemovitosti

V dnešní době již existují online kalkulačky, které pro vás udělají ocenění nemovitosti zdarma. Hypox vám spočítá skutečnou hodnotu nemovitosti na základě dat stovek tisíc prodejů a nabídek. Získáte tak stejný výsledek jako např. v bance.

Jak probíhá odhad nemovitostí

Pro odhad tržní ceny nemovitosti veškeré informace jednoduše napíšete do webového formuláře a pak jen vyčkáte na výsledek.

Co si mám připravit, pokud chci ohodnotit nemovitost?

Pro odhad tržní ceny bytu si připravte následující informace:

• adresu bydliště
• výměru bytu v metrech čtverečních
• podlaží bytu
• způsob vytápění
• stav domu
• stav bytu
• pro zpřesnění také kupní cenu a datum koupě

Pro odhad tržní ceny rodinného domu:

• adresu bydliště
• celkovou výměru pozemku včetně zastavěných ploch
• zastavěnou plochu přízemí
• užitnou (obytnou) plochu (součet výměr všech podlah ve všech podlažích)
• typ domu (samostatně stojící / řadový / dvojdomek)
• orientační rok výstavby
• typ konstrukce
• další vlastnosti (např. garáž, parkovací místo…)
• pro zpřesnění také kupní cenu a datum koupě

Ohodnocení nemovitosti při dědictví

Při zdědění nemovitosti potřebujete pro řádné vypořádání její ocenění. Odhad nemovitosti pro dědické řízení můžete udělat také online, a to za pár minut. Kromě ocenění nemovitosti získáte také veškerou dokumentaci pro notáře. Ocenění od Hypox splňuje všechny předpisy a požadavky českého práva a všichni notáři ČR jej akceptují jako doklad pro soudní řízení. Výsledný dokument obsahuje všechny potřebné informace. 

O Flat Zone

Flat Zone - jedinečný realitní server, který vyhledává v nabídkách novostaveb. Vyhledáváme v největším počtu nabídek nových bytů a domů v celé ČR. Objevte, co je v nabídce v Plzni, Nymburku či v Šumperku.

Plánujete prodat, či koupit byt? Přečtěte si, jak probíhá prodej nemovitosti.