Dokončené průmyslové plochy v ČR stouply čtyřnásobně na 300 tisíc m2

Skypaper.cz, 19. května 2022 (08:00)

V 1. čtvrtletí 2022 bylo v Česku dokončeno 307 000 čtverečních metrů průmyslových a skladových ploch v 20 parcích. Oproti stejnému obdobím loni, kdy se nejvíce projevilo zpomalení stavební aktivity z roku 2020, jde o 309% růst, mezičtvrtletně o růst 106%. Celková plocha téměř dosáhla 10 milionů m2 a vzhledem k množství rozestavěných projektů může do roka překonat 11 milionů. Informuje o tom Industrial Research Forum.

Největší dokončenou průmyslovou halou je budova o velikosti 42 300 m2 v Parku Ostrava D1, která byla kompletně obsazena. Druhá největší budova se nachází v Parku Cheb (34 300 m2) pro DHL a výrobce jízdních kol Cube Bikes. Třetí největší projekt představuje rozšíření budovy v Parku Bor pro společnost z e-commerce (25 400 m2).

Na 1. prvního čtvrtletí 2022 bylo ve výstavbě rekordní množství ploch, celkem 1,13 milionu m2 skladových a výrobních prostor, což je 2% nárůst oproti předchozímu čtvrtletí a o 103% ve srovnání s 1. čtvrtletí 2021. Přibližně 23 % těchto ploch se nachází v Olomouckém kraji, dalších14 % v Moravskoslezském a 13 % v Jihomoravském kraji. Zahájena byla výstavba hal o celkové rozloze 270 300 m2, podíl industriálních prostor ve spekulativní výstavbě bez předem zajištěného nájemce mírně vzrostl na 25 %. Do konce roku 2022 se očekává dokončení přibližně 1 milionu m2 skladových a výrobních ploch. V součtu s 1. čtvrtletím by šlo o největší množství, které bylo za kalendářní rok doručeno na český trh.

Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací v 1. čtvrtletí 2022 dosáhla 724 300 m2 a ve srovnání s předchozím čtvrtletím zaznamenala růst o 12 %. Jde o druhý nejvyšší objem po stále rekordním 1. čtvrtletí 2021, oproti kterému byla nižší o 5 %. Podíl renegociací činil 47 %, což představuje růst oproti předchozímu čtvrtletí, kdy podíl činil 30 %. Čistá poptávka čítala 384 100 m2 a klesla oproti rovněž rekordnímu minulému čtvrtletí o 15 %, avšak vzrostla o 28 % oproti stejnému období loni. Největší podíl na čisté poptávce měly společnosti z logistiky, které tvořily 42% podíl z celkového objemu, výrobní firmy (37 %) a distribuce (19 %).

Největší novou transakcí v 1. čtvrtletí 2022 byl předpronájem v Parku Pilsen West II o velikosti 36 400 m2, který podepsala nezveřejněná výrobní firma. Druhou největší transakcí byl nový pronájem v Pilsen Parku West o velikosti 30 500 m2 pro firmu z logistiky. Třetím největším se stal nový pronájem v hale v Ostrava Airport Multimodal Parku, kde si Česká Pošta předpronajala 28 000 m2. Největší renegociace (61 500 m2) byla uzavřena v industriálním parku Prague-Jirny, kde retailová společnost Globus podepsala prodloužení stávající smlouvy.

Na konci 1. čtvrtletí 2022 dosáhla neobsazenost 1,8 % oproti 1,3 % v předchozím čtvrtletí. Po téměř dvou letech tak skončilo klesání míry neobsazenosti, na což poukazuje meziroční pokles o 133 bazických bodů, při dvouletém srovnání dokonce o 244 bazických bodů. Celkově je na trhu pouze 175 300 m2 prostor k nastěhování. Neobsazenost průmyslových prostor v Praze a okolí dosahovala pouhých 0,9 %. Pokud se vyloučí z neobsazených prostor volné kanceláře a zaměří se pouze na prázdné skladové prostory, v některých regionech, zejména v Praze a okolí je míra neobsazenosti několik desítek bazických bodů nižší a je téměř nulová.

Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí (tzv. prime headline) v ČR dosáhlo v 1. čtvrtletí 2022 6,4 eur/m2 /měsíc. Speciální nabídky, zejména v Praze, začínají na 8 eur. Nájemné za kancelářské vestavky dosahuje 9,5 – 12,5 eur, obvyklé servisní poplatky 0,65– 1 eur/m2 /měsíc.