V Praze se staví 200 000 m2 kanceláří, letos se dokončí 76 tisíc

Skypaper.cz, 8. února 2022 (08:00)

V Praze je ve výstavbě téměř 200 tisíc čtverečních metrů kancelářských ploch, z toho letos by mělo být dokončeno 76 300 m2 oproti 56 500 m2 v osmi budovách loni. V roce 2023 by mohlo být dokončeno dalších 140 000 m2. Oznamuje to Prague Research Forum, jehož členy jsou CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL a Knight Frank.

Ve 4. čtvrtletí začala stavba Roztyly Plaza (20 000 m2) v Praze 4 a Block Karlín (8200 m2) v Praze 8. Za celý rok 2021 byla zahájena výstavba 127 800 m2, téměř třikrát více než v roce 2020. Ve 4. čtvrtletí byla dostavěna pouze budova Viktoria Office Center (1 700 m2). Většinu nabídky moderních kanceláří (73 %) tvoří budovy třídy A, podíl nejkvalitnějších prostor s hodnocením AAA dosahuje více než 17 %. Celková nabídka volných ploch k podnájmu dosáhla 78 700 m2, o 27 % více než v předchozím kvartálu.

Celková hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla ve 4. čtvrtletí 2021 velikosti 106 000 m2, což představuje 6% mezičtvrtletní i meziroční nárůst. Největší poptávka byla v Praze 4 (24 %), Praze 8 (20 %) a Praze 5 (18 %). Největší poptávka byla společností IT (22 %), profesionálních a poradenských služeb (14 %) a financí (10 %). Podíl nově pronajatých existujících prostor a expanzí činil 48 % poptávky, předpronájem nových kanceláří ve výstavbě byl pouze 7 %. Dalších 44 % tvoří renegociace, zbývající 1 % podnájmy již pronajatých prostor. Hrubá poptávka za rok 2021 vzrostla meziročně o 16 % na 387 100 m2. Nejvíce prostor se pronajalo v Praze 4 (22 %) a Praze 8 (18 %). Největší zájem byl od nájemců IT (16 %) a profesionálních služeb (12 %).

Největší transakcí 4. čtvrtletí 2021 bylo obnovení nájmu Thales DIS Czech Republic v BB Centru (4400 m2). Další dvě významné transakce byly podepsány v Port 7, který je ve výstavbě. Prostory si předpronajala pojišťovna Direct (4200 m2) a společnost Scott Weber (3800 m2), která provozuje několik center sdílených kanceláří v Praze. V porovnání s předchozím čtvrtletím obsazená kancelářská plocha vzrostla o 6100 m2, v meziročním porovnání ubylo 12 800 m2 obsazené kancelářské plochy.

Neobsazenost kanceláří klesla ze 7,9 % ve 3. čtvrtletí na 7,8 % ve 4. čtvrtletí. Celková rozloha volných kanceláří na konci roku 2021 dosáhla 292 700 m2. Nejvíce volných prostor bylo v Praze 4 (71 400 m2) a Praze 5 (51 200 m2). Nejméně neobsazené plochy je v Praze 2 (9800 m2) a Praze 10 (8600 m2). Nejvyšší míra neobsazenosti je v Praze 3 (14,9 %) a Praze 9 (14,6 %), nejnižší v Praze 7 (4,8 %) a Praze 10 (5,8 %).

Nejvyšší dosahované nájemné ve 4. čtvrtletí 2021 vzrostlo a pohybovalo se mezi 23,5 – 24 eur za m2 na měsíc v centru města, 16 – 18 eur ve vnitřních a 13,5 – 15 eur ve vnějších částech města. Rostoucí ceny stavebních prací se kromě nájemného promítají také do nabídek příspěvků na kancelářské vestavby, případně jiných pobídek.