Zdražování nemovitostí zrychlilo, ceny domů i bytů stoupaly o pětinu

Skypaper.cz, 1. února 2022 (08:00)

Růst cen nemovitostí v Česku zrychluje, podle Indexu cen nemovitostí vydávaného Českým statistickým úřadem zdražily v loňském 3. čtvrtletí meziročně o 22 %. Jde o nejvyšší nárůst v celé historii indexu od roku 2009. Růst se týká jak nových nemovitostí, které přidaly na ceně 22,2 %, tak i starších (+ 21,1 %).

„Růst cen nemovitostí pohání několik faktorů, nejzásadnějším, který přetrvává už léta, je extrémní převis poptávky nad nabídkou. Developerské společnosti kvůli složitému a zdlouhavému procesu povolování nových staveb nestíhají pružně reagovat na zájem kupujících. Například v Praze trvá získat všechna povolení ke stavbě středně velkého bytového projektu pět a více let, nejsou výjimkou ani řízení táhnoucí se více než celé desetiletí,“ komentuje šéf Ekospolu Evžen Korec.

Problém podle něj představuje také zastaralý a vyčerpaný územní plán hlavního města, který se sice aktualizuje podle potřeby, ale neustálá nutnost jeho změny před každým větším rezidenčním projektem prodlužuje povolovací proces řádově o roky. Nedostatek nových bytů se promítá také do trhu se staršími nemovitostmi. Lidé v případě, když nenaleznou na trhu vhodný nový byt nebo dům, jsou nuceni „zalovit“ v tzv. sekundárním trhu. Vývoj cen kopíruje růst cen nových bytů.

„Zásadním impulsem pro akceleraci zájmu o nemovitosti, který dále žene vzhůru jejich cenu, byl i příchod koronavirové pandemie. Přes počáteční propad v době nejvyšší nejistoty na začátku restriktivních opatření přišel po necelých dvou měsících velký realitní boom. Lidé si uvědomili, že nemovitosti představují v krizi výhodnou investici,“ dodává Korec.

„Olej pod kotel“ cenového růstu přilila také inflace, která loni v listopadu dosáhla 6% hranice a přestože byla nejvýše za posledních 13 let, tak letos podle všech očekávání nejspíš ještě vzroste. Domácnosti, které mají dostatek vlastních úspor, se tak budou snažit najít způsob, jak je před inflací ochránit. Dá se tedy opět očekávat velký zájem o pořízení bytu či domu na investici, ať už s vidinou pronajímání či čekání na zhodnocení investice díky růstu cen nemovitostí.