V ČR se staví téměř 900 tisíc m2 hal, o 33 % více než v polovině roku

Skypaper.cz, 18. listopadu 2021 (08:00)

Na konci 3. čtvrtletí 2021 bylo v ČR ve výstavbě 897 300 m2 skladových a výrobních prostor, o 33 % více než v minulém čtvrtletí. Z celkového objemu ploch ve výstavbě se 25 % nachází v Olomouckém, 19 % v Moravskoslezském a 12 % v Jihomoravském kraji. Ve 3. čtvrtletí byla zahájena výstavba hal o celkové rozloze 344 900 m2, z toho 186 700 m2 v Olomouckém kraji, kde roste nové distribuční centrum Amazon. Podíl spekulativní výstavby vzrostl ve 3. čtvrtletí na 26 %.

Podle Industrial Research Fora bylo ve 3. čtvrtletí 2021 dokončeno 176 600 m2 skladových ploch ve 12 průmyslových parcích. Ve srovnání se stejným obdobím loni šlo o 16% nárůst, mezičtvrtletně dokonce o 68 % více ploch. V době dokončení přitom bylo 94 % projektů již předpronajato. Celková plocha průmyslových prostor určených k pronájmu v ČR vzrostla na 9,49 milionu m2.

Největší nově otevřenou průmyslovou halou je budova o celkové velikosti 62 100 m2 v CTPark Bor. Hala byla v době dokončení plně obsazena výrobní společností, stejně jako druhá i třetí největší dokončená budova: hala o velikosti 21 400 m2 v Prologis Parku Prague – Úžice a hala o velikosti 16 300 m2 v Panattoni Park Stříbro.

Hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací) činila ve 3. čtvrtletí 2021 celkem 495 500 m2, což představuje 6,5% pokles proti minulému čtvrtletí. V meziročním srovnání jde o významný nárůst o 60 %. Podíl renegociací oproti minulému čtvrtletí klesl o 17 procentních bodů z 27 na 10 %, v meziročním srovnání činil pokles 36 p. b.

Čistá poptávka dosáhla ve 3. čtvrtletí 447 800 pronajatých m2, o 15 % překonala rekordní hodnotu z minulého čtvrtletí. V porovnání se stejným obdobím loni došlo k růstu dokonce o 171 %. Hlavním tahounem nové poptávky byly distribuční společnosti (zejména z e-commerce), které se na objemu nově podepsaných smluv podílely ze 46 %, následované logistickými společnostmi s 21% podílem.

Největší transakcí 3. čtvrtletí byl předpronájem haly pro distribuční centrum e-commerce Amazon v Panattoni Parku Kojetín o celkové velikosti 186 700 m2. Druhou největší nájemní transakcí byla renegociace o celkové velikosti 30 500 m2 v parku Euroform Trmice, kterou uzavřela výrobní společnost StanleyBlack&Decker. Třetí největší pronájem se realizoval v parku CTPark Cheb, kde se budoucím nájemcem stane logistická společnost DHL s velikostí 22 800 m2.

Ve 3. čtvrtletí míra neobsazenosti opět klesla a dostala se na průměrnou úroveň 2,5 %, což představovalo pokles o 37 bazických bodů oproti předchozímu čtvrtletí a 209 bodů meziročně. Ke konci 3. čtvrtletí bylo na trhu 234 800 m2 moderních průmyslových prostor k nastěhování. Neobsazenost průmyslových prostor v Praze a okolí stoupla o 64 bazických bodů na 2 %.

Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí (tzv. prime headline rent) v ČR v průběhu 3. čtvrtletí opět vzrostlo na 5,20 eur/m2/měsíc, v Praze a okolí až na 5,50 eur. Nájemné za kancelářské vestavby dosahovalo 8,5 – 9 eur. Cena servisních poplatků se pohybovala mezi 0,5 – 0,65 eur/m2/měsíc.