Ceny nájmů v Praze mají růst až o 20 % ročně, v Brně o 10 %

Skypaper.cz, 15. srpna 2021 (16:40)

Ceny na trhu nemovitostí prudce rostou a zájem o hypotéky se i přesto stále zvyšuje. ČNB se obává o stabilitu realitního trhu, a proto chystá nové regulace. Jako důsledek nastane nedostupnost vlastního bydlení pro mnoho lidí. Druhotným efektem bude tlak na růst nájmů. Podle odhadu analytiků ze společnosti Garantovanynajem.cz se budou nájmy zvyšovat zejména ve velkých městech. A to už nyní s koncem léta. V příštích 12 měsících se například v Praze odhaduje průměrný růst nájmů o 20 %. V Brně a jiných velkých městech až o 10 %. Jediný zvrat může nastat v případě další uzávěry kvůli koronaviru.

Během minulého roku se z důvodu koronavirové situace snižovaly ceny nájmů v Praze i Brně. Bylo tomu tak z větší části kvůli odlivu zahraničních turistů, kteří využívali bytové jednotky nabízené službou Airbnb, a zároveň absenci studentů ve větších městech. Ti mnohdy k pobytu přes školní rok využívají cenově výhodné sdílené byty a pokoje. Aby prostory neležely ladem, nabízeli je majitelé za nižší ceny k dlouhodobým pronájmům, čímž se postupně podařilo oživit poptávku na trhu. Nízké ceny nájmů se však dlouhodobě neudrží, naopak budou během následujících měsíců reagovat na vyšší poptávku z důvodu menší dostupnosti hypotečních úvěrů.

K zvyšování cen nájmů přispívá i menší dostupnost vlastních nemovitostí. Touha po vlastním bydlení přispěla ke skokově rychlému nárůstu cen nemovitostí v Praze i Brně. V Brně dokonce stoupaly ceny nemovitostí ještě 2x rychleji než v Praze. Podle dat webu realitymix.cz se od března do května 2021 zvýšily ceny nemovitostí v Praze o 2,9 %, zatímco v Brně o 6,9 %. „Velký nárůst zájmu o vlastní nemovitost vedl samozřejmě i ke značnému navyšování cen, a to nejen těch přímo inzerovaných. K prodeji nemovitostí může být využita i forma prodeje aukcí či obálkových metod, při kterých finální cena nemovitosti může značně stoupnout,“ doplňuje Mejzlík.

Zvyšování cen se odrazilo i na vysokém počtu žádostí o poskytnutí hypotečních úvěrů. Banky během letošního roku plánují postupné navyšování základních úrokových sazeb, což bude mít celkový dopad na zvyšování pořizovacích nákladů. Podle některých členů rady ČNB by stabilizaci cen nemovitostí pomohlo také vyšší zdanění nemovitostí pořizovaných jako investice. Velká část těchto tzv. investičních bytů je kupována v hotovosti a úvěrovými nástroji se tyto hotovostní transakce nedají přímo ovlivnit.