Vyplatí se kupovat ještě teď byt na investici?

Hypoindex.cz, 27. července 2021 (14:15)

Nejsou ceny nemovitostí už moc vysoko a nejsou hypotéky moc drahé, aby byla investice do nemovitostí výnosná? Ceny nemovitostí v uplynulém období vesele rostly a připsaly si za rok v některých lokalitách klidně i pár desítek procent. Svádí to tak k myšlence, že ceny nemovitostí jsou na svém vrcholu a že už se rozhodně nevyplatí je kupovat. Je tomu opravdu tak?

Výhodou investic do nemovitostí je to, že poskytují nejen trvalý růst hodnoty, ale také pravidelný příjem z pronájmu. Sice příjem z pronájmu není úplně pasivním příjmem a občas vyžaduje nějakou tu práci navíc, například když hledáte nového najemníka. Ale i tak je to celkem stabilní příjem, který nabízí příjemný výnos z investice do nemovitosti.

Ceny nemovitostí v posledních letech nabyly takového tempa růstu, že se najednou investice do nemovitosti jevila jako velmi lákavá příležitost. Kdo koupil nemovitost před pár lety, mohl klidně dosáhnout i dvouciferného zhodnocení. Tomu ostatně odpovídá současná situace na realitním trhu. Nemovitosti se v nabídce často neohřejou ani pár dní a už mají nového majitele.

Investiční poptávka po nemovitostech tak v posledním roce vyhnala ceny do takových výšin, že je na pořadu dne otázka: opravdu se ještě stále vyplatí kupovat nemovitost na investici? Však ceny už určitě dále neporostou. Nemovitosti dosáhly svého cenového vrcholu, a proto se nevyplatí do nich investovat. Nebo že by to bylo jinak?

Dalším aspektem, který mluví proti nákupu investiční nemovitosti, představují klesající ceny nájmů. Díky tomu, že na trh nájmů přišlo v uplynulém roce mnoho nabídek z Airbnb, ceny nájmů klesly. Pravidelný příjem z nemovitosti z pronájmu tak čekejte nižší, když budete nemovitost pronajímat nyní, než když jste ji pronajímali před rokem a půl. Částečně se tak snižuje celková rentabilita investiční nemovitosti.

Proti nákupu investičních nemovitostí mluví také hypoteční trh. Přece jen málokdo kupuje nemovitosti za hotové, navíc výnosnost nemovitosti může být díky pákovému efektu mnohem zajímavější, pokud si pořídíte hypotéku.

Hypoteční sazby se ovšem právě teď odráží od svého dna a začínají růst. Hypotéky se brzy začnou prodražovat a počítejme s tím, že se zvýší náklady na nákup investiční nemovitosti. Je ovšem nutno říct, že se nepředpokládá, že by hypoteční sazby rostly zásadním tempem. Konkurence mezi bankami to zatím nedovolí. Peníze na mezibankovním trhu ale dále zdražují, ke zvýšení sazeb přistoupila i ČNB, takže růst hypotečních sazeb se dá určitě čekat.