#17 Sekundární trh s byty je čtyřikrát větší než primární

1. června 2018 (00:00)

V nabídkách sekundárních zdrojů (realitní servery) bylo na konci prvního čtvrtletí 2018 více než 15 500 bytů. Nabídka sekundárního trhu je v Praze téměř 4x větší než trhu primárního.

Tlak na trhu s novými byty, který trpí nízkou nabídkou, se už několik čtvrtletí po sobě projevuje rovněž na secondhandovém trhu. Počet nabízených bytů se zde totiž ve druhém čtvrtletí snížil na historicky nejnižší úroveň. Bereme samozřejmě v potaz období, po které se analýzy secondhandového trhu ze strany společnosti Trigema realizují, tedy od druhého kvartálu 2016.

Současně s tím však průměrná nabídková cena takových bytů roste. V posledním čtvrtletí již dosáhla úrovně 82 860 korun na m2. Meziročně se tak zvýšila o téměř 10 procent. Tempo tohoto růstu není tak dramatické, jak tomu je v případě nových bytů, což je do značné míry dáno především tím, že na secondhandovém trhu je nabídka o mnoho širší a není proto tak výrazný tlak na cenu.

Nejvíce secondhandových bytů se v průběhu druhého čtvrtletí nabízelo ve čtvrté, deváté, osmé, páté a desáté městské části. Celkový podíl těchto čtvrtí na nabídce přesáhnul 70 procent. V ostatních oblastech Prahy byla nabídka o hodně menší. V centru města to bylo například vždy jen něco více než 3 procenta.

Lze zároveň konstatovat, že se tento poměr v rámci jednotlivých čtvrtletí mění jen minimálně. To je pravděpodobně dáno celkovou charakteristikou bytového fondu v jednotlivých oblastech města. Z pohledu nabídky starších bytů tedy převažují spíše jednotky, které jsou součástí větších sídlištních celků. Naopak nabídka bytů situovaných ve starší zástavbě je menší.

Nejdražší byty zůstávají v centru Prahy. Tam se jejich cena čtvtletně zvedla o více než 3 procenta na necelých 150 000 korun za m2. To je pro srovnání více než dvakrát větší cena, než za jakou se tyto byty prodávají v Praze 4, tedy městské části s nejsilnější nabídkou.

Vyžadujete detailnější analýzy?

Potřebujete pro svá rozhodnutí pokročilejší informace a poptáváte kromě globálních čísel také detailnější data zaměřená na užší výběr pražských lokalit? Vyzkoušejte naší aplikaci Analýzy trhu, kde máte příležitost zakoupit jednu z detailních analýz vypracovaných pro jednotlivé městské obvody.