#112 Rozdíl mezi průměrnou cenou a mediánem prodaných bytů je deset tisíc

1. května 2019 (00:00)

Průměrná cena prodaného bytu v Praze byla v prvním čtvrtletí 104 666 korun na m2, medián ale 94 595 korun na m2. Jaký je mezi nimi rozdíl?

Základní výhodou mediánu jako statistického ukazatele je to, že není ovlivněn extrémními hodnotami. Díky tomu zobrazuje často věrněji vývoj jednotlivých ukazatelů. Na porovnání obou čísel za první pololetí letošního roku lze ukázat, že rozdíl mezi nimi může být až okolo 10 000 korun na m². Zatímco průměrná cena prodaného bytu v Praze byla v prvním čtvrtletí 104 666 korun na m², medián dosáhnul pouze na 94 595 korun na m². Podíváme li se ještě více do historie, zjistíme, že se jedná o jeden z největších rozdílů. V posledních kvartále loňska byla prodejní cena ve výši 101 091, medián dosahoval na 93 728 korun na m². Čtvrtletí předtím to bylo 96 000, resp. 87 527 korun na m². Jeden z nejnižších rozdílů lze datovat k prvnímu čtvrtletí roku 2017, kdy se průměrná cena vyšplhala na 71 641 a medián na 69 370 korun na m². V tomto případě byl rozdíl pouze 2 271 korun na m².

Ze současného vývoje cen lze odvodit, že se na trhu prodává velice rozmanitá paleta různých bytů s různými cenami, čemuž také odpovídá rozptyl mezi průměrnou hodnotou a jejím mediánem.

Vyžadujete detailnější analýzy?

Potřebujete pro svá rozhodnutí pokročilejší informace a poptáváte kromě globálních čísel také detailnější data zaměřená na užší výběr pražských lokalit? Vyzkoušejte naší aplikaci Analýzy trhu, kde máte příležitost zakoupit jednu z detailních analýz vypracovaných pro jednotlivé městské obvody.