#441 Brno je po Praze druhým centrem rezidenční výstavby
20. října 2021 (17:00) - Regiony - Nové byty - Secondhandy
Jižní Morava je druhým nejsilnějším real estate regionem v ČR.
Jihomoravský kraj je po Praze dlouhodobě nejsilnějším real estate regionem České republiky. Brno, jako metropole celého regionu, se tak stalo druhým centrem nové rezidenční výstavby. V určitých časových úsecích Jižní Moravě z hlediska nabídky a poptávky konkuruje vyspělý Středočeský kraj, který logicky participuje na pevném napojení na Prahu.
Prodeje v Jihomoravském kraji jen za první polovinu roku 2021 přesáhly hranici 1 500 nových bytů.
Růst cen bytů na primárním trhu kopíruje růst cen v Praze a je pouze logickým důsledkem disproporce mezi nabídkou a poptávkou. Nabídková jednotková cena nových bytů během posledních pěti let vzrostla ze 47 tisíc za m2 s DPH na 99,5 tisíce, což představuje růst o více než 110 %. Prodejní cena je sledována pouze od roku 2017 a její nárůst od této doby se pohybuje okolo 47 %.
Vzhledem k převisu poptávky nad nabídkou na primárním trhu se část kupujících přesunula na trh sekundární. I to potvrzuje skutečnost, že zájem o nemovitosti v Jihomoravském regionu je enormní. Průměrná roční nabídka secondhandových bytů klesla z 4 800 v roce 2018 na 870 bytů (v S1 2021). Znamená to tedy 82% pokles nabídky, který zároveň způsobil nárůst jednotkové nabídkové ceny z 52 655 na 76 151 Kč za m2 (+ 45 %). Za takto krátké období tedy vzrostly ceny secondhandových bytů o polovinu.
Vyžadujete detailnější analýzy?
Potřebujete pro svá rozhodnutí pokročilejší informace a poptáváte kromě globálních čísel také detailnější data zaměřená na užší výběr pražských lokalit? Vyzkoušejte naší aplikaci Analýzy trhu, kde máte příležitost zakoupit jednu z detailních analýz vypracovaných pro jednotlivé městské obvody.